Lors d'un achat immobilier au Sénégal, l'acheteur paie, en plus du prix, des frais d'acquisition composés principalement des droits d'enregistrement (taxe de mutation versée à l'État) et des honoraires du notaire. À titre indicatif, prévoyez de l'ordre de 7 % à 10 % du prix de vente, montant à confirmer auprès du notaire selon le bien et son prix.
Réponse rapide
- Droits d'enregistrement — Taxe de mutation versée à l'État sur le prix de vente — à titre indicatif de l'ordre de 5 %.
- Honoraires du notaire — Rémunération du notaire selon un barème dégressif appliqué à la valeur du bien.
- Conservation foncière — Frais d'inscription du nouveau propriétaire au registre foncier.
- Budget total — Comptez globalement ~7–10 % du prix en sus, à valider au cas par cas.
Ce que recouvrent les frais d'acquisition
Les frais d'acquisition regroupent les droits d'enregistrement (la taxe de mutation prélevée par l'État sur la vente), les honoraires du notaire (qui rédige et authentifie l'acte), les frais d'inscription à la conservation foncière, et le cas échéant la commission d'agence. Ils s'ajoutent au prix affiché et sont, en règle générale, à la charge de l'acheteur.
Barème indicatif
À titre purement indicatif, les droits d'enregistrement se situent souvent autour de 5 % du prix, et les honoraires du notaire suivent un barème dégressif (un pourcentage qui diminue à mesure que la valeur du bien augmente). Ajoutés aux frais de conservation, l'ensemble représente fréquemment de l'ordre de 7 % à 10 % du prix.
Ces ordres de grandeur varient selon la nature et le montant de la transaction. Seul le notaire établit le décompte exact ; demandez-lui un état des frais avant de signer.
Qui paie quoi
L'acheteur supporte habituellement les droits d'enregistrement et les honoraires du notaire. Le vendeur peut, de son côté, être redevable d'une imposition sur la plus-value s'il réalise un gain à la revente. La commission d'agence est due selon les termes du mandat.
Budgéter votre achat
Intégrez les frais d'acquisition dès l'établissement de votre budget : sur un bien à 100 millions FCFA, prévoyez ainsi de l'ordre de 7 à 10 millions de frais en sus, à confirmer. Pour situer les prix par quartier, consultez notre guide des prix à Dakar ; pour le financement, le guide diaspora.
Questions fréquentes
- Qui paie les frais de notaire, l'acheteur ou le vendeur ?
- En règle générale, les frais de notaire et les droits d'enregistrement sont à la charge de l'acheteur, sauf accord contraire entre les parties.
- Les frais de notaire sont-ils négociables ?
- Les honoraires suivent un barème ; ils ne se négocient pas librement, mais le notaire vous remet un décompte détaillé. Demandez-le avant la signature.
- Les frais s'appliquent-ils à un achat en VEFA (neuf) ?
- Oui, un achat dans le neuf en VEFA donne aussi lieu à des frais d'acquisition. Leur calcul peut différer ; faites établir le décompte par le notaire du programme.
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Mis à jour le 2026-06-24