Marché
Le marché immobilier à Dakar — T3 2026
Fourchettes de prix observées par quartier, inventaire en direct et facteurs de valorisation — mis à jour chaque trimestre.
Au T3 2026, les prix de vente observés à Dakar vont d'environ 800 000 FCFA/m² (Mermoz–Sacré-Cœur) à 2 500 000 FCFA/m² (Almadies, Plateau), les biens d'exception en front de mer se négociant au-delà de ces fourchettes. Ces chiffres sont des fourchettes observées sur les annonces et transactions suivies par AfriqueRealty, recoupées avec les références publiques du marché — jamais des moyennes fabriquées.
Cette page est le point de repère trimestriel du marché dakarois : prix observés quartier par quartier, inventaire réellement disponible et facteurs qui font varier la valeur d'un bien. Pour un projet précis — achat, investissement locatif ou installation depuis la diaspora — nos guides détaillent chaque étape et nos conseillers confirment la valeur d'un bien sur transactions comparables.
Prix observés par quartier
| Quartier | Prix observés (FCFA/m²) |
|---|---|
| Almadies | 1 200 000 – 2 500 000Les biens d'exception en front de mer se négocient au-delà de cette fourchette. |
| Plateau | 1 500 000 – 2 500 000Offre résidentielle rare ; le quartier reste dominé par les bureaux et commerces. |
| Mermoz — Sacré-Cœur | 800 000 – 1 800 000 |
| Mamelles — Ouakam | 900 000 – 1 500 000 |
| Ngor | 1 000 000 – 2 000 000 |
| Point E | 1 000 000 – 1 800 000 |
Inventaire en ligne aujourd'hui
7 biens à vendre et 1 bien à louer actuellement publiés sur AfriqueRealty, répartis sur 6 quartiers du Sénégal.
Ce qui fait varier les prix à Dakar
Quatre facteurs dominent la formation des prix : l'emplacement (front de mer, proximité du centre et des commodités), le statut juridique — un titre foncier valorise nettement un bien par rapport à un bail —, l'état et le standing de la construction, et la vue. À quartier égal, ces critères peuvent faire varier un même type de bien du simple au triple ; c'est pourquoi une fourchette honnête informe mieux qu'une moyenne.
Questions fréquentes sur le marché dakarois
- Quel est le prix au m² à Dakar en 2026 ?
- Les prix de vente observés au T3 2026 s'étendent d'environ 800 000 FCFA/m² dans des quartiers comme Mermoz–Sacré-Cœur à 2 500 000 FCFA/m² aux Almadies et au Plateau. Ce sont des fourchettes observées sur les annonces et transactions suivies par AfriqueRealty, recoupées avec les références publiques du marché ; le prix réel d'un bien se confirme sur transactions comparables.
- Quels sont les quartiers les plus chers de Dakar ?
- Les Almadies (1 200 000 à 2 500 000 FCFA/m² observés, davantage en front de mer) et le Plateau (1 500 000 à 2 500 000 FCFA/m², offre résidentielle rare) affichent les prix les plus élevés, suivis de Ngor. Mermoz–Sacré-Cœur, Point E et le secteur Mamelles–Ouakam restent plus accessibles.
- À quelle fréquence ces chiffres sont-ils mis à jour ?
- Chaque trimestre. La date de référence est affichée avec chaque fourchette ; un chiffre n'est publié que s'il a été revérifié à cette date, avec sa méthodologie et ses sources.
Méthodologie et sources
Fourchette observée sur les annonces et transactions suivies par AfriqueRealty, recoupée avec les références publiques du marché dakarois.
- Annonces AfriqueRealty (T3 2026)
- Références publiques du marché dakarois (guides de prix 2026)
Aller plus loin
- Guide des prix de l'immobilier à Dakar, par quartier
- Immobilier à Dakar : le guide complet du marché
- Tous les quartiers couverts par AfriqueRealty
Mis à jour le 2026-08-21