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AfriqueRealty

Dakar & Almadies

Mermoz

Prix de vente observés : de 800 000 à 1 800 000 FCFA/m² (T3 2026)

Fourchette observée sur les annonces et transactions suivies par AfriqueRealty, recoupée avec les références publiques du marché dakarois.

Mermoz–Sacré-Cœur est le grand quartier résidentiel central de Dakar : bien desservi par la VDN et la Corniche Ouest, proche de l'université et des zones de bureaux, avec un tissu mêlant villas familiales, immeubles récents et commerces de proximité.

C'est le meilleur compromis centralité/prix de la capitale pour beaucoup de familles et d'investisseurs : plus accessible que le front de mer, tout en restant à quelques minutes des Almadies, du Plateau et des campus.

Pourquoi choisir Mermoz–Sacré-Cœur ?

Pour la centralité sans le prix du bord de mer : axes rapides (VDN, Corniche), écoles, cliniques et commerces à proximité, et une vie de quartier établie. Le secteur attire les familles dakaroises, les jeunes actifs et une part croissante de la diaspora.

Le marché immobilier du secteur

Le tissu évolue vite : des villas des années 70-90 laissent place à des immeubles résidentiels récents, ce qui alimente une offre d'appartements neufs rare ailleurs dans le centre. La location longue durée y est soutenue par les étudiants, jeunes cadres et familles.

Points de vigilance à Mermoz–Sacré-Cœur

Sur le neuf, vérifiez le sérieux du promoteur et la conformité du permis ; sur l'ancien, l'état réel du bâti. La densification rapide rend l'environnement immédiat d'une parcelle (vis-à-vis, chantiers) déterminant pour la valeur future.

Disponibles maintenant

Biens à Mermoz

Questions fréquentes sur Mermoz

Mermoz–Sacré-Cœur est-il adapté aux familles ?
Oui — c'est l'un des quartiers familiaux de référence du centre : écoles et commerces accessibles, vie de quartier établie, et un parc de villas et d'appartements adapté aux surfaces familiales.
Faut-il acheter une villa ou un appartement à Mermoz ?
Les deux existent : villas des décennies passées, souvent à rénover ou à reconstruire, et appartements neufs issus de la densification. Le choix dépend du projet — usage familial long terme pour la villa, simplicité et rendement locatif pour l'appartement récent.
Comment évolue le marché à Mermoz–Sacré-Cœur ?
Par densification : le remplacement progressif des villas par des immeubles récents accroît l'offre d'appartements et tire le foncier. Les fourchettes observées, datées et sourcées, sont affichées en haut de page et revues chaque trimestre.

Mis à jour le 2026-08-21