Dakar & Almadies
Point E
Prix de vente observés : de 1 000 000 à 1 800 000 FCFA/m² (T3 2026)
Fourchette observée sur les annonces et transactions suivies par AfriqueRealty, recoupée avec les références publiques du marché dakarois.
Le Point E est un quartier central et arboré de Dakar, historiquement résidentiel, devenu aussi une adresse d'institutions : ambassades, organisations internationales, cliniques et écoles s'y sont installées dans d'anciennes villas, à proximité immédiate de l'université.
Pour l'immobilier, c'est un secteur de valeurs sûres : rues calmes et tracé régulier, demande constante des institutions et des familles, et une mutation progressive des villas vers des immeubles résidentiels et des bureaux de standing.
Le Point E en bref
Un quartier planifié aux rues régulières et ombragées, entre la Corniche, Fann et Mermoz. La proximité de l'université, des cliniques et des représentations diplomatiques structure la demande ; on y circule et on y vit plus calmement que dans l'hypercentre.
Quels biens et quels projets au Point E ?
Villas anciennes sur de belles parcelles — recherchées autant par les familles que par les institutions pour leurs bureaux —, appartements récents issus de la densification, et quelques immeubles mixtes. Le locatif s'appuie sur les ONG, les organisations et les cadres.
Points de vigilance au Point E
La valeur d'une parcelle dépend beaucoup de son usage autorisé et de son environnement immédiat (voisinage résidentiel ou institutionnel). Sur les villas anciennes, l'état du bâti et le potentiel de reconstruction pèsent souvent plus que la construction existante.
Questions fréquentes sur Point E
- Le Point E est-il résidentiel ou tertiaire ?
- Les deux : le quartier reste résidentiel dans ses rues intérieures, tandis que les axes accueillent ambassades, organisations et cliniques dans d'anciennes villas. Cette mixité entretient une demande foncière constante.
- Pourquoi les institutions s'installent-elles au Point E ?
- Pour la centralité, le calme, les parcelles généreuses des villas et la proximité de l'université et de la Corniche. Ce mouvement soutient la valeur du foncier et la liquidité des ventes.
- Quel type d'investissement viser au Point E ?
- Deux stratégies dominent : la villa sur parcelle, pour son potentiel (habitation, bureaux, reconstruction), et l'appartement récent pour un locatif simple porté par les cadres et employés d'organisations. Les fourchettes observées sont affichées en haut de page.
Mis à jour le 2026-08-21